广东省韶关市曲江区人民法院
变 卖 公 告
广东省韶关市曲江区人民法院将于2024年12月6日10时至2025年2月4日10时起为期60天在广东省韶关市曲江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0751/05?spm,户名：韶关市曲江区人民法院）对被执行人吕世强、吕绩湘名下共同共有的财产进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：
一、变卖标的物：韶关市曲江区马坝镇韶钢大道东成花园C1-2幢102房[证号：粤房地权证韶字第00142092号、第00142093号]，建筑面积：99.1㎡，标的物位于1层，装修程度：简装。
参考价：270460.75元，起拍价:173096元，保证金：15000元，增价幅度：1500元(整数及其倍数)。
二、竞买人条件：
（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
（2）竞买人（含自然人、法人、其他组织）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前（不晚于五个工作日）到本院办理委托手续并经本院确认。
竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。以上委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买的或未按上述要求办理竞买手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（3）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，有意者请提前与本院委托的辅助机构联系预约，统一安排看样。
标的物集中看样时间：2024年12月3日，如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至13924456655作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。
变卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频（图片或视频展示的物品不等同变卖标的的内容）。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。
四、特别提醒事项：
（一）竞买人竞拍前须自行向拍卖标的所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合政策原因、虚构购房资格或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律和赔偿责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合当地相关房地产政策规定。
（二）标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品，拍卖标的物可能存在租赁、他人使用、二次过户等不同情况，成交后的腾房交付需要一定的周期，竞买人需对此合理忍受。交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（四）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（五）变卖标的在拍卖成交裁定生效前存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由因原业主使用物业产生的各种费用，拍卖人不负责缴清上述费用，具体费用情况由提供物管服务的单位向原财产权利人确认并协商解决，本案不做处理。
（六）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
（七）本次所有变卖过程除本院委托的网络司法拍卖辅助机构之外，与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人。
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向韶关市曲江区执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权无已知的优先购买权人。
六、拍卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳余款，余款缴入法院指定账户（户名：韶关市曲江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关曲江支行，账号：447180010400081700000010309），填写缴款单时请在备注注明：[(2024)粤0205执恢202号案变卖成交价款]，并将缴款凭证、买受人身份证复印件邮寄至韶关市曲江区人民法院执行局并电话告知承办法官（0751-6839684廖法官）。本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后由法院通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，若未按上述期限内缴清款项，竞买行为将会认定为悔拍。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1日前与本院联系。
十、变卖标的成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。
十一、司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于司法拍卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后10日内（特殊情况除外）向法院提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解，与拍卖人无涉。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《成交确认书》15天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。
其他费用：买受人自行办理水、电等户名变更手续，变更可能产生手续费用由买受人自行解决。竞买房屋所涉的户口迁移不在拍卖范围内，请竞买人悉知。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
十三、据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）以及《韶关市中级人民法院关于网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。
十四、竞买人司法拍卖贷款温馨提示：拍卖贷款行为属竞买人个人行为，本院所在地区向本院反馈有意愿提供拍卖贷款的银行暂有（韶关农商银行营业部，联系人刘经理，联系电话：15914822925，中国银行曲江支行，联系人李经理，联系电话：18675141860），拍卖贷款相关事宜仅供意向竞买人自行联系咨询参考，与本院无关。本院并未指定任何贷款银行且银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若竞买人逾期未交付尾款，由竞买人自行承担由此可能产生悔拍的法律责任。另关于拍卖平台为个别标的提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的大数据服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。
十五、温馨提醒竞拍用户：（网址请用电脑浏览）
（一）参拍本次拍卖的用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://sf-item.taobao.com/auction.htm?id=648600009749&spm=a213w.3064813.a214dqe.57.516a5dadlwZl3G&disableNav=YES&spm=a213w.17334986.1.1
（二）买家帮助中心可了解竞拍规则及报名参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/home?pageId=130&language=zh
（三）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
咨询看样电话：0751-6839684 廖法官、
13924456655 叶女士
本院监督电话：0751-6839211
淘宝技术咨询：400-822-2870
本院联系地址：韶关市曲江区马坝镇马坝大道中19号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
韶关市曲江区人民法院
2024年11月20日
广东省韶关市曲江区人民法院
网络司法变卖竞买须知
本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、竞买人应当在参加变卖前按网络司法拍卖平台提示以实名向网络司法拍卖平台支付系统交纳等同于起拍价的变卖预缴款报名，网络司法拍卖平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以在债权数额范围内予以免交。
二、竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款经网络司法拍卖平台确认后，取得竞买资格。网络司法拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。
三、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
四、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、本次变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；变卖期60日内无人出价的，本次变卖流拍。
七、变卖成交的，由网络司法拍卖平台司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖成交后，买受人交纳变卖预缴款将由网络司法拍卖平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在变卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的变卖预缴款由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。
八、变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，从所交纳的变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新变卖，原买受人不得参加竞买。
九、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理变卖标的物交付等相关事宜。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
十一、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。标的可能存在如下风险：标的可能存在瑕疵或其他原因导致无法正常使用；存在租赁或其他情形，或房地产有人居住使用，需实际使用人腾退、迁出后买受人方可使用该房地产。
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在报名时需如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、竞买人应具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、竞买人及有关人员应当遵守公开变卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询网络司法拍卖平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。
本院监督电话：0751-6839211
本院咨询电话：0751-6839684 廖法官、
13924456655 叶女士
特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）变卖财产已知及可能存在的瑕疵和权利负担已在本次已在变卖公告和标的物介绍中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本院不保证变卖物的真伪或品质。
（三）本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（四）未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（五）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示 ；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还；
（八）本次拍卖标的物过户的一切税费应当依据相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
韶关市曲江区人民法院
2024年11月20日
